一

规划范围

本次规划范围东至永强大道，南、西至金丽温高速，北至城北路，用地面积约为583.4公顷。

二

功能定位

本次规划将打造为以文旅体验、生态康养、品质居住为主导功能的产城融合综合片区。

三

规划规模

人口规模：居住人口约5.4万人。

用地规模：规划总用地面积为583.4公顷，其中建设用地面积为409.5公顷。

四

主要用地布局

本次规划结合片区整体产业功能发展诉求，充分利用山水文化资源，强化场地特色，整体形成“两轴、三片”规划结构。“两轴”指塘河绿轴和通海绿轴。“三片”指康养宜居片区、文化体验片区和生态创新片区。“康养宜居片区”充分利用大罗山、永昌沙河优秀山水资源，突出康养生活健康场景；“文化体验片区”结合永昌堡文化资源，突出特色体验服务场景；“产城融合片区”结合周边温州奥林匹克体育中心、旧工业园区等产业基础，突出“产城融合”创业场景。

五

综合交通规划

本次规划城市道路等级分为城市主干路、城市次干路和支路三个等级。城市主干路6条，为城北路、永昌路、通海大道、环山东路（G330）、高新大道和永强大道；城市次干路4条，为兴华路、天中路、建设路和罗东南街；其余为城市支路。

六

城市设计引导

本次规划重点控制沿金丽温高速、环山东路的城市界面，打造标志性建筑或构筑物，形成优美城市天际线。建筑应注重与山体自然环境、永昌堡和谐共生，建筑风格宜多元化，重点突出山水城市形象与海防文化。建筑风格以现代简约风格为主，并注重传统与现代的融合。另外，建议加强本片区建筑“第五立面”设计，屋顶立面形式、色彩应与周边建筑群体、构筑物相协调，鼓励运用现代设计元素，强调多元化的丰富组合形态设计，标志性建筑注重建筑屋顶造型变化，强化辨识度。

七

图纸

1. 区位图

2. 用地规划图（修编前）

3. 用地规划图（修编后）

    温州市自然资源和规划局

二〇二四年九月二十四日